Για ιδιοκτήτες με 3+ ακίνητα
Στέλνεις τα αρχεία εσόδων από Airbnb και Booking. Μέσα σε 48 ώρες παίρνεις αναφορά PDF: τι εισόδημα βγαίνει ανά ακίνητο και ανά τρίμηνο, τι ΦΠΑ και ΤΑΚΚ αναλογεί, και ποιες προθεσμίες τρέχουν τους επόμενους 12 μήνες.
Δεν είναι δωρεάν υπηρεσία. Τον έλεγχο τον δίνω χωρίς χρέωση για 1–2 μήνες — αυτό είναι όλο κι όλο. Χωρίς δέσμευση, χωρίς να αλλάξεις λογιστή.
30 έλεγχοι μέχρι τις 31/12/2026 — όσους προλαβαίνω να κάνω σωστά.
Φορολογική σύνοψη — 2025
ΔείγμαΑνάλυση τιμής επισκέπτη · 3 ακίνητα · 13 κρατήσεις
Φορολογείται ό,τι πλήρωσε ο επισκέπτης, όχι το ποσό που σου κατέθεσε η πλατφόρμα. Η προμήθεια είναι δική σου δαπάνη — γι' αυτό το δηλωτέο βγαίνει μεγαλύτερο από την κατάθεση.
Πηγές: δημοσιεύματα οικονομικού Τύπου (Ιούνιος 2026) για τις ειδοποιήσεις της ΑΑΔΕ · Επιχειρησιακό Σχέδιο ΑΑΔΕ 2026. Κάθε κανόνας στην αναφορά συνοδεύεται από την πηγή του.
Κάθε κράτηση που μπαίνει περνάει από αυτόματους ελέγχους. Ό,τι δεν βγάζει νόημα δεν προσπερνιέται — σταματάει και το κοιτάει άνθρωπος πριν μπει στην αναφορά σου. Αυτά βρίσκουμε συνήθως:
Καταχώριση πλατφόρμας που δεν αντιστοιχεί σε κανένα από τα ακίνητά σου. Χωρίς έλεγχο, τα έσοδά της απλώς εξαφανίζονται από τα βιβλία.
Γραμμές πληρωμών που δεν είναι κρατήσεις. Αν αθροιστούν μαζί με τις κρατήσεις, δηλώνεις εισόδημα που ποτέ δεν είχες.
Δεν είναι βραχυχρόνιες: χωρίς ΤΑΚΚ, χωρίς ΦΠΑ, με άλλη δήλωση. Τις βγάζουμε από το καθεστώς αντί να σου τις χρεώσουμε λάθος.
Θέλουν δύο δηλώσεις και μοιράζονται σε δύο φορολογικά έτη, με την αναχώρηση της πρώτης να μετράει από 1η Ιανουαρίου.
Το επιβάλλει ο κάθε δήμος ξεχωριστά. Ρωτάμε μία φορά για το δικό σου και σταματάμε να το χρεώνουμε όπου δεν ισχύει.
Ενεργή κράτηση με μηδενικό ή αρνητικό καθαρό, κράτηση σε άλλο νόμισμα, γραμμή αρχείου που δεν διαβάστηκε, αρχείο που ανέβηκε δεύτερη φορά.
Οι έλεγχοι και οι υπολογισμοί είναι ντετερμινιστικοί: ίδια δεδομένα, ίδιο αποτέλεσμα, κάθε φορά — και κάθε κανόνας φέρει την πηγή του δίπλα του. Δεν αφήνουμε μοντέλο να αποφασίσει τι χρωστάς.
Το AI αναλαμβάνει το κομμάτι που τρώει χρόνο: διαβάζει κάθε εύρημα, το εξηγεί στα ελληνικά και προτείνει τη συγκεκριμένη ενέργεια — και γράφει τη σύνοψη που ανοίγει την αναφορά σου. Έτσι τίποτα δεν μένει αδιάβαστο επειδή ήταν βαρετό. Την απόφαση την παίρνει άνθρωπος, πάντα.
Την ίδια αναφορά παίρνουν και οι πελάτες μου κάθε τρίμηνο. Στα ελληνικά, με επεξηγήσεις και γλωσσάρι — όχι έναν πίνακα με νούμερα.
Ανά μήνα και ανά τρίμηνο, με Airbnb και Booking ενοποιημένα σε ένα σύνολο.
Υπολογισμένη στο ποσό που πληρώνει ο επισκέπτης, όχι στο καθαρό payout της πλατφόρμας.
Με τον συντελεστή που ισχύει για τη σεζόν και τον τύπο του καταλύματος.
Μόνο εφόσον ο δήμος του ακινήτου το επιβάλλει — δεν το χρεώνω σε όλους ως παραδοχή.
Βγαίνουν εκτός καθεστώτος βραχυχρόνιας: χωρίς ΤΑΚΚ, χωρίς ΦΠΑ, με άλλη δήλωση.
Κόβονται στην 1η Ιανουαρίου: δύο δηλώσεις και δύο φορολογικά έτη, όχι ένα.
Πού βρίσκεσαι, πώς μετράει η συνιδιοκτησία, και τι αλλάζει τη στιγμή που το περνάς.
Δήλωση διαμονής (20ή), ΤΑΚΚ (τέλος μήνα), ΦΠΑ τριμήνου, οριστικοποίηση Μητρώου 28/2.
Είσαι σε επιχειρηματικό καθεστώς: ΦΠΑ 13%, myDATA, τριμηνιαίες υποχρεώσεις — από το πρώτο ακίνητο, όχι από το τρίτο.
Πρωινό, καθαριότητα κατά τη διαμονή, transfer: το ίδιο καθεστώς, ανεξάρτητα από τον αριθμό ακινήτων.
Δεκάδες ΑΜΑ, καταστάσεις ανά ιδιοκτήτη κάθε μήνα, δηλώσεις ανά κράτηση. Εδώ κερδίζεις τον περισσότερο χρόνο.
Τρία πεδία. Παίρνει λιγότερο από ένα λεπτό.
Σου στέλνω ακριβείς οδηγίες για Airbnb και Booking. Δύο λεπτά, χωρίς κωδικούς σε εμένα.
Σε 48 ώρες στο email σου. Αν θες, τη συζητάμε 15 λεπτά στο τηλέφωνο.
Καλύτερα να το ξέρεις από την πρώτη γραμμή παρά από την τρίτη κουβέντα.
Απαντάω ο ίδιος, συνήθως την ίδια μέρα. Αν προτιμάς τηλέφωνο, γράψε τον αριθμό σου και σε παίρνω εγώ.
Για να μην υπάρχει παρεξήγηση: δεν είναι δωρεάν υπηρεσία. Τον έλεγχο τον δίνω χωρίς χρέωση για 1–2 μήνες και αυτό είναι όλο κι όλο. Μετά, αν θες να συνεχίσουμε, το συζητάμε — τίποτα δεν χρεώνεται αυτόματα.
foroxenia.info@gmail.com